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额度紧张!年前张家港各银行房贷再收紧 利率已上浮至……

时间:2018-02-06 10:39 编辑:吃货刘小欠 类型:美食天下 阅读量:258

年初房贷额度宽松,利率松绑

是往年银行首套房贷利率的调整规律。

不过进入2018年,银行宽裕的额度没有出现,

反而等来了更为严格的监管表态。

2月初,张家港各大银行继续收紧放贷额度

同时,不少银行进一步上浮了房贷利率

并且年前放款时间也不确定!

首套房贷利率最低上浮15%

相比较于1月份张家港个别银行首套房贷(新房)利率还可以做到10%,2月伊始,张家港各大银行房贷政策再度收紧

近日,苏房网电调了多家银行发现,首套房贷(新房)、首套房(二手房)利率最低上调至15%,民生银行首套房贷(新房)利率则是直接上浮20%。而二套房利率在贷款未结清情况下各大银行普遍上浮20%,其中农业银行在二套房利率在贷款未结清情况下上浮30%

(数据来源:苏房网)

以目前利率上浮情况,

购房者每月要比原来多还多少钱

以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。

然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元30年就是需要多还款24万

额度紧张 放款时间不确定

相较于1月份银行放款尚有明确的周期,此次苏房网调查时,多家银行明确表示今年银行严格控制额度,房贷放款时间至少都要等一个月以上时间。

中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行等表示,由于额度较为紧张,具体放贷时间不确定。当然,也有如民生银行表示时间较短,但其上浮利率较高。

“现在不要说利率,我们的贷款额度都很小了。去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今额度有限。现在如果确实需要贷款的,价高者得很正常。”一家股份行的个贷经理表示。

有市场人士表示,之所以年初就会出现贷款额度紧张的情况,主要原因是去年四季度开始,银行积压了太多的单子没有放款,今年的大部分额度主要处理了积压的订单,所以年初出现贷款额度遭“秒杀”的情况也是情理之中。

节后购房成本或进一步抬升

苏房网首席数据分析师夏玮芬表示:“作为全国热点房地产城市,苏州刚进入2018年,各大银行首套房利率便纷纷上浮至15%左右;到2月初,首套房利率最高上浮已经出现20%。可见,今年苏州各大银行房贷放款还是趋紧张的态势,年初银行流动性相对宽松的时间段就已经这样上浮,节后购房成本可能会进一步抬升。”

从2017年至今,房贷利率一直保持上涨模式

4月首套房贷利率优惠从9折上调至95折、

6月从优惠95折上调至基准,

7月首套房利率从基准提升至最低上浮5%、

8月首套房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%、

10月部分银行首套房利率最低上浮20%、

2018年1月3日从普遍上浮10%升至普遍上浮15%,

2月最低上浮15%.....

房贷利率的不断上浮,购房成本也越来越大。这对于想置业的刚需者来说,无疑是雪上加霜了。

2018年房贷利率还会继续上涨吗?

2018年房贷利率走势到底如何?后期会不会有所下降?

中泰证券研报指出,在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,预计2018 年整体房贷额度仍偏紧,同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控,房贷利率预计将继续上行

融360分析师李唯一表示,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。因此2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道,具体表现为利率会有所提高。

严跃进认为,2018年整个资金方面的成本将会有所提升,对相应的购房需求,尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的提升将是一个大概率事件

曾经有一个买房机会

摆在大家面前,可是很多人没有珍惜,

等失去后,才追悔莫及。

错过了上浮5%-10%的房贷利率,

等来的可能是上浮20%,甚至更高.....

那么,2018年,你(准备)贷款买房吗?

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