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房子从130万套增加到220万套,业主决定违约。法院这样裁决

时间:2018-06-11 09:03 编辑:深圳美食部落33 类型:美食天下 阅读量:133

房屋从130万套增加到220万套,房主决定违约

法院判决:房屋差价补偿95万元

太仓市人民城以130多万元的价格通过中介将自己的房子卖给了鲁智深,但随后房价飙升,不到半年的时间就涨到220多万元。程决定违约。经过多次谈判,买方陆某未能将其带上法庭。日前,太仓法院审结售房案,责令程先生赔偿房屋差价损失95万元。

130多万所购买的房屋无法转让所有权。

早在2016年5月10日,太仓市的鲁珉某就看中了程某在中介公司介绍下出售的一栋房子。双方签署了《房地产买卖合同》,同意程某以132万元的总价将自己的房屋出售给陆某。付款条件:合同签订之日起支付5万元定金,二期支付63万元,2016年5月31日前办理过户手续,三期64万元贷款转入账户后3天内一次性付清。合同还规定,如果买方违约,他不得向卖方要求押金。如果卖方违约,他将加倍支付买方的定金。违约方还应赔偿对方交易价格的10 %作为违约赔偿金。买受人未按期向出卖人支付购房款,出卖人未按期向买受人交付购房款的,视为违约。签约当天,陆某向程某支付了5万元定金。

但是,双方对未能完成财产的支付和转移存在争议。陆某将出卖人程某告上法庭,要求确认双方签订的房地产销售合同已于2016年10月25日解除,被告程某退还定金,并支付违约金100多万元。他的理由是合同无法继续履行,责任在于被告,被告未能按照合同约定的时间移交财产。但被告程先生认为,被告未能在合同规定的时间内收到原告的二期购房款,因此原告首先违约。

法院:卖方违约赔偿买方差价95万元

受法院委托,评估公司于2016年10月25日对涉案财产价值进行评估,评估总价超过226万元。

法院认为本案纠纷是被告违约造成的,应当赔偿原告因此遭受的损失。原因是原告陆先生2016年5月31日的银行存款超过70万元,超出了当天的支付金额,有能力履行合同。相反,被告的房屋至今未能偿还贷款和解除抵押权。此外,原告还向代理支付了70万元人民币,并与被告一起到银行还款。该行为表明,被告积极履行合同,此后多次不配合所有权转移,责任由被告承担。

最后,法院同意原告的要求,参照评估报告中的房屋价值,将违约金调整到实际损失(即房屋差价损失) 95万元以上。法院于2016年10月25日下令确认双方解除合同,被告退还定金5万元,并赔偿原告违约金95万元以上。

“法官声明”

本合同是双方约定的结果,具有法律约束力。双方均应遵守。违反合同,构成违约的,应承担相应责任。一方在获取利益的同时,应充分尊重对方的利益。本案被告因房价上涨,不顾双方合同约定,构成违约,给对方造成损失的,应予赔偿。

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